"כמה עולה מ"ר בניה אצלכם ?"

השאלה הנפוצה ביותר ב- בניית בית וזו שאינכם רוצים לשאול אם רצונכם בהתייחסות רצינית אליכם.

נכון, חשוב לדעת את טווח מחירי הבניה בשוק על מנת לדעת אם יש באפשרותכם להתחיל בפרויקט הזה ומהו גודל הבית שיכולים להרשות לעצמכם לבנות. חשוב באותה המידה להבין כי מחירי הבניה דומים מאוד בכל שיטות הבניה הקיימות בשוק. אל תאמינו לסיפורי מעשיות- אין ארוחות חינם.

אמרתי טווח מחירי הבניה משום שישנם פרמטרים משתנים רבים המשפיעים על המחיר בפועל ואמנה כמה מהם:

תכנית אדריכלית- ככל שהבית מסובך יותר, פינות רבות, גגות בכל מיני כיוונים וצורות, קירות גבוהים מהמקובל. חדרי אמבטיה רבים- המשתמע מכך, עלויות רבות יותר.

יסודות ורצפת בטון- על פי סוג הקרקע ודרישות המהנדס.

פתחים- חלונות ודלתות הן מרכיב יקר בעלות הבית, חלונות רבים וגדולים מייקרים משמעותית.

חדרים רטובים- מטבח, אמבטיות, שירותים. אלו חדרים יקרים יותר מאחרים.

מרכיבי גמר- מטבח, כלים סניטרים, רצפות גרניט פורצלן/שיש/פרקט. חשמל חכם,דלתות פנים וחוץ .

קומה אחת או שתי קומות- תוספת מדרגות [לעומת הפחתת יציקות ברצפת קומת קרקע]

ובנוסף- עליכם גם לדעת כי מחיר בניית בית הוא רק חלק מעלות הבניה כולה. הסיבה לכך היא שכל חברות הבניה [בתים פרטיים צמודי קרקע] מתייחסות במחיריהם לרוב למחיר בניית בית גופו ואינן כוללות מרכיבים רבים אותם תצטרכו לשלם בנוסף ,לדוגמא וזוהי רשימה חלקית:

עלויות תכנון וקבלת היתרי בניה

מיסים לכל הרשויות שישמחו לקחת ממונכם- מנהל מקרקעי ישראל,רשות מקומית,מדינת ישראל

ע"י כל מיסיה ואגרותיה השונות והמשונות

הוצאות פיתוח והכנת תשתיות למגרש.

פיתוח החצר לאחר הבניה [ גננות נוף,בניית גדרות]

חיבורי הבית לתשתיות- חשמל,מים,ביוב,גז,כבלים,בזק,אזעקה.

מיזוג אויר [ לרוב לא נכלל במפרט הבניה]

שבילים,דקים,פרגולות.

מסקנה ראשונה- מחיר למ"ר הוא מחיר בדיעבד,שתוכלו לחשב לאחר סיום הבניה . זוהי מתמטיקה פשוטה של חלוקת כל עלויות הבניה שהוצאתם -בשטח ביתך במ"ר.   זו אינה שאלה שתוביל להחלטה עם איזו חברת בניה להתקשר.

איך יודעים להשוות מחירים בין החברות או קבלני הבניין?

הדרך הנכונה החכמה לדעתי לפעול בה היא להשקיע זמן בשלב תכנון תקציבכם לפרויקט.

מה עליכם לדעת-   יש לקבל הערכת מחיר מהאדריכל שבחרתם [ ועל כך בפרק אחר] על העלויות הנלוות ל- בניית בית עצמו אותם ציינתי קודם. לאחר שתפחיתו עלויות אלו מתקציבכם [מומלץ להשאיר רזרבות להפתעות] תוכלו לדעת מהו תקציבכם לבניה עצמה.

את סכום הכסף הנותר לבנייה עצמה יש לחלק ,באופן גס מאוד, במחירי הבניה המקובלים בשוק היום למ"ר. ליתר ביטחון קחו את המספר הגבוה יותר עליו תשמעו מהחברות השונות אליהן תפנו וזאת מתוך כוונה לאפשר מרווח ביטחון נוסף. זכרו בכל בנייה יש הפתעות וחריגות העולות כסף.

בשלב הבא הגדירו לאדריכל את גודל המבנה המבוקש ואת העדפותיכם השונות.

עליכם להגיע בשלב זה לתכניות ראשוניות לתמחור הכוללות: תכנית רצפה [חלוקה לחדרים]

תכנית גגות,גודל ומספר פתחים,חזיתות, חתכים[רצוי]. חשוב מאוד שיהיו מידות על התכניות.  ככל שהתכניות מפורטות יותר יהיה קל  להגיע למחיר הריאלי יותר.

כעת אתם מגיעים לשלב ראשון בחיפושיכם אחר קבלן מבצע.

בחרו מספר חברות בניה לא רב מדי ,עליהם קיבלתם המלצות או שמצאו חן בעיניכם מכל סיבה.

שילחו להן את התכניות וכן את אותן העדפות שלכן למרכיבי גימור עיקריים[סוג ריצוף,מראה חיצוני וכל מה שכבר יודעים שרוצים]

בקשו הצעת מחיר כתובה הכוללת מפרט טכני ברור, וכן מה כלול ומה לא כלול במחיר.

כעת אתם יודעים להשוות "תפוח לתפוח"  לשאול שאלות,להשוות מפרטים ולהראות רציניים בעיני עצמכם ובעיני אותן חברות בנייה.

לסיכום פרק זה- אתם עומדים בפני הוצאה כספית,הגדולה בחייכם מן הסתם,הקדישו לכך זמן ועשו זאת בחכמה, העונש על פזיזות עלול להיות שנים רבות של משכנתא גבוהה ,עוגמת נפש רבה ובמקרה הגרוע –אי יכולת לסיים את בניית הבית.

זכרו גם כי לא רק המחיר קובע, חפשו קבלן אמין, ותיק ובעל המלצות רבות- שווה תוספת מסוימת בעלות הפרויקט והשקט הנפשי הנלווה לכך.

מאמר ראשון בסדרה.

הנכם מוזמנים להגיב-  alexalonim@gmail.com